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Bleiben Sie informiert über aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt, spannende Bauprojekte und exklusive Einblicke hinter die Kulissen unserer Arbeit. Entdecken Sie, wie Tenstein Immobilien den Immobilienmarkt mit innovativen Lösungen und hochwertigen Projekten prägt.
Wohnimmobilien
Markt Düsseldorf 2026
Düsseldorf zählt zu den dynamischsten Wohnimmobilienmärkten in Deutschland. Die Metropole am Rhein begeistert nicht nur durch wirtschaftliche Stärke, sondern auch durch eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum und stabile Preisentwicklung – eine Kombination, die für Investoren, Eigentümer und Bewohner gleichermaßen attraktiv ist.
Preisentwicklung und Marktkennzahlen
- Kaufpreise für Wohnimmobilien: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen in Düsseldorf liegt aktuell im Bereich von etwa €4.300–€4.600 pro m²; für Häuser sind Werte um €4.800–€5.000 pro m² typisch, abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung.
- Mietpreise: Die angebotenen Nettokaltmieten bewegen sich im Mittel bei rund €12,70/m² (Q3 2025) mit weiterhin steigender Tendenz in zentralen Lagen.
- Markttrend: Trotz herausfordernder gesamtwirtschaftlicher Rahmenbedingungen bleibt Düsseldorf ein stabiler Standort – Preissteigerungen setzen sich fort, auch wenn sie moderater ausfallen als in Boom-Jahren.
Nachfrage, Angebot & strukturelle Einflüsse
Der anhaltend starke Zuzug in A-Städte Deutschlands sorgt für wachsende Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig bleibt das Angebot in Düsseldorf begrenzt – unter anderem durch bürokratische Hürden bei Neubauprojekten und steigende Baukosten. Die Folge: Preisstabilität und moderate Fortsetzung des Aufwärtstrends, insbesondere in begehrten Lagen und bei hochwertigen Bestandsobjekten.
Auch im Premiumsegment gibt es Bewegung: Dort wächst die Zahl der Inserate und das Interesse der Käufer zeigt, dass hochwertige Immobilien in Düsseldorf weiterhin gefragt sind.
Düsseldorf als Investmentstandort
Für Investoren bleibt Düsseldorf ein Top-Standort innerhalb Deutschlands. Das Wohnsegment verzeichnet weiterhin solide Transaktionszahlen, und große Wohnportfolios bleiben gefragt – selbst in einem Marktumfeld mit gedämpfter Aktivität im Investmentbereich insgesamt.
Warum das wichtig ist: Für institutionelle und private Investoren bietet Düsseldorf eine Kombination aus stabiler Nachfrage, wirtschaftlicher Substanz und verlässlicher Wertentwicklung – im nationalen Vergleich ein klarer Vorteil.
Ausblick 2026 und darüber hinaus
Tenstein Immobilien und andere professionelle Marktbeobachter gehen davon aus, dass sich der Wohnimmobilienmarkt Düsseldorf auch 2026 stabil weiterentwickelt.
Moderate Preissteigerungen im mittleren einstelligen Prozentbereich gelten als wahrscheinlich, da die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin das Angebot übersteigt und das Zinsumfeld perspektivisch entlastet wird.
Fazit: Düsseldorf bleibt ein attraktiver Wohnstandort mit robustem Fundament. Sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger sind hier langfristige Perspektiven gegeben – unterstützt durch eine wirtschaftlich starke Region und eine Immobilientradition mit stabilem Wertpotenzial.
Der Immobilienmarkt in Krefeld 2026
Stabilität, Chancen und nachhaltige Werte
Eine Marktanalyse von Tenstein Immobilien
Der Immobilienmarkt in Krefeld gilt seit Jahren als verlässlicher und unterschätzter Standort im Westen Nordrhein-Westfalens. Während die großen Metropolen mit stark steigenden Preisen, Angebotsknappheit und hoher Volatilität kämpfen, bietet Krefeld etwas, das viele Käufer und Investoren gezielt suchen: Planbarkeit, bezahlbare Einstiegspreise und langfristige Stabilität.
Als lokal verankerter Immobilienberater begleitet Tenstein Immobilien Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger mit fundierter Marktkenntnis, realistischer Bewertung und strategischem Blick auf die Entwicklung einzelner Lagen.
Dennis Tenberken | © Tenstein Immobilien
Dennis Tenberken | Inhaber von Tenstein Immobilien:
„Krefeld ist kein spekulativer Markt – sondern ein Standort für nachhaltige Entscheidungen mit Substanz.“
Krefeld als Wohn- und Investitionsstandort
Mit rund 225.000 Einwohnern verbindet Krefeld städtische Infrastruktur mit vergleichsweise hoher Lebensqualität. Die Nähe zu Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und dem Rhein macht die Stadt besonders attraktiv für:
- Berufspendler
- Familien
- Investoren mit Fokus auf solide Mietnachfrage
Im Vergleich zu umliegenden Großstädten sind sowohl Kauf- als auch Mietpreise moderat, was den Markt auch in wirtschaftlich anspruchsvolleren Zeiten stabil hält.
Aktuelle Preisstruktur am Immobilienmarkt
KAUFPREISE (Stand 2025, Durchschnittswerte)
- Eigentumswohnungen: ca. 2.400 – 2.800 €/m²
- Einfamilien- & Reihenhäuser: ca. 3.000 – 3.600 €/m²
- Gute bis sehr gute Lagen: entsprechend darüber, teilweise deutlich (Stadtwald, Musikerviertel)
MIETPREISE
- Durchschnittliche Kaltmiete: ca. 9 – 10 €/m²
- In gefragten Wohnlagen sowie bei modernisierten Objekten deutlich höher
Einordnung von Tenstein Immobilien:
Die Preisentwicklung in Krefeld verläuft ruhig und kontrolliert. Besonders wertstabil zeigen sich gepflegte Bestandsimmobilien, energieeffiziente Objekte und Immobilien in etablierten Wohnlagen.
Die besten Lagen in Krefeld – Wohnqualität & Investmentchancen
TOP-WOHNLAGEN
BOCKUM
Eine der gefragtesten Wohnlagen Krefelds. Ruhig, grün, hochwertig bebaut – ideal für Eigennutzer und Familien mit langfristigem Anspruch.
VERBERG | TAAR | HÜLSER BERG
Sehr stabile Wohnlagen mit hoher Nachfrage, niedrigen Leerständen und guter Mietentwicklung. Besonders interessant für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
LAGEN MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
UERDINGEN
Eigenständiger Stadtteil mit Rheinlage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Sehr beliebt bei Mietern und Eigennutzern.
INNENSTADT & ANGRENZENDE QUARTIERE
Teilweise günstigere Einstiegspreise, attraktive Möglichkeiten durch Modernisierung und Revitalisierung – besonders interessant für strategisch denkende Investoren.
Markttrends und Zukunftsaussichten
- Stabile Nachfrage: Wohnen in Krefeld bleibt bezahlbar und gefragt.
- Qualität gewinnt: Energieeffizienz, Zustand und Lage entscheiden stärker denn je.
- Solide Mietrenditen: Keine Überhitzung, dafür verlässliche Einnahmen.
NRW-Immobilienmarkt 2026
Kein Boom – aber eine klare Richtung
Der Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen ist zurück. Nicht als Überhitzung wie vor der Zinswende, sondern als selektiver Markt, in dem Lage, Objektqualität und Energieeffizienz wieder entscheidend sind. Wer 2026 pauschale Preissteigerungen erwartet, wird enttäuscht – wer gezielt hinschaut, erkennt jedoch klare Chancen.
Rückblick: 2024 und 2025 als Wendepunkt
Nach dem starken Einbruch 2022/2023 hat sich der NRW-Immobilienmarkt 2024 spürbar stabilisiert. Die Zahl der Kaufverträge ist wieder deutlich gestiegen, ebenso der Geldumsatz. Die Preise selbst blieben dabei überwiegend seitwärts – ein Zeichen dafür, dass Käufer und Verkäufer zwar wieder zueinanderfinden, die Finanzierungskosten aber weiterhin disziplinierend wirken.
Kurz gesagt: Der Markt lebt wieder, aber er übertreibt nicht
Diese Entwicklung setzte sich 2025 fort. Besonders auffällig: Während die Preise kaum zulegten, zogen die Mieten weiter an. Genau hier liegt einer der zentralen Hebel für die kommenden Jahre.
Das eigentliche Problem bleibt ungelöst: zu wenig Neubau!
Klares Fazit
Die Zahl der fertiggestellten Wohnungen in NRW ist 2024 deutlich gesunken. Gleichzeitig lagen auch die Baugenehmigungen weit unter dem langjährigen Durchschnitt. Zwar zeigen die Genehmigungen 2025 erste Stabilisierungstendenzen, doch Neubau wirkt immer zeitverzögert.
Auch 2026 wird es in vielen Städten und Wachstumsregionen zu wenig Wohnraum geben – besonders im mittleren Preissegment.
Prognose 2026 (Basisszenario)
NRW gesamt: +2 % bis +4 %
Top-Lagen: +3 % bis +6 %
Schwächere Märkte: 0 % bis +2 %
2026 wird kein spektakuläres Jahr – aber ein ehrliches. Qualität, Lage und Marktkenntnis entscheiden.
MÄRKTE IM BLICK
NRW ist nicht ein Markt – sondern mindestens drei:
Rheinachse & Metropolnähe: Köln, Düsseldorf, Bonn und Umland – moderate Preissteigerungen realistisch.
Wachstumsinseln: Münster, Aachen, Teile OWL – stabil bis leicht steigend.
Ruhrgebiet & Peripherie: starke Objekt- und Lagedifferenzierung.
Start in ein spannendes Jahr 2026
Mit dem 01.01.2026 beginnt ein neues Jahr – und damit ein neuer Abschnitt für Tenstein Immobilien.
Das Jahr 2026 steht für uns ganz im Zeichen von Weiterentwicklung, Verlässlichkeit und nachhaltigem Wachstum. Unser Anspruch bleibt klar: Eigentümer, Käufer und Investoren mit fundierter Marktkenntnis, transparenter Beratung und einem hohen Qualitätsstandard zu begleiten.
Unsere Ziele für 2026
- Stärkung unserer Position im regionalen Immobilienmarkt
- Konsequente, professionelle Vermarktung von Wohn- und Anlageimmobilien
- Individuelle Betreuung mit klaren Strategien statt Standardlösungen
- Verlässliche Begleitung von der ersten Analyse bis zum erfolgreichen Abschluss
Der Immobilienmarkt bleibt anspruchsvoll – genau darin sehen wir unsere Aufgabe: Orientierung zu geben, Chancen realistisch einzuordnen und Werte langfristig zu sichern.
Unsere Wünsche zum Jahresbeginn:
Wir wünschen allen Kundinnen, Kunden und Geschäftspartnern ein erfolgreiches, gesundes und stabiles Jahr 2026. Vertrauen, Offenheit und eine partnerschaftliche Zusammenarbeit sind für uns die Basis, um auch in Zukunft gemeinsame Erfolge zu erzielen.
Wir freuen uns auf ein neues Jahr voller Projekte, Entscheidungen und Perspektiven.
Ihr Team von Tenstein Immobilien
