PORTFOLIO HERITAGE ZITTAU
Denkmalgeschützte Wohn- & Stadtimmobilien mit Entwicklungspotenzial
Das Portfolio »HERITAGE ZITTAU« vereint ausgewählte denkmalgeschützte Wohn- und Wohn-/Geschäftsimmobilien in der Hochschul- und Kulturstadt Zittau sowie im nahen Hirschfelde.
Der Schwerpunkt liegt auf substanzstarken Altbauten mit stabilem Cashflow, zusätzlichen Ausbaureserven und attraktiven Förder- und Wertsteigerungspotenzialen.
Die aktuelle Gesamtmietfläche liegt über 3.400 m².
Das Portfolio richtet sich gezielt an Bestandshalter, institutionelle Investoren sowie Projektentwickler, die langfristige Stabilität mit strategischem Entwicklungspotenzial kombinieren möchten.
Alle Objekte befinden sich in etablierten innerstädtischen oder gewachsenen Wohnlagen und zeichnen sich durch nachhaltige Vermietbarkeit sowie denkmalgeschützte Bauqualität aus.
Standort & Lage
Zittau ist eine traditionsreiche Hochschul-, Kultur- und Verwaltungsstadt im Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien. Die Stadt profitiert von einer stabilen Bildungslandschaft, grenzüberschreitender Zusammenarbeit sowie gezielten Stadterneuerungs- und Förderprogrammen. Die Region Oberlausitz bietet moderate Einstiegspreise bei gleichzeitig solider Mietnachfrage.
Objektpotenziale
Attraktive Entwicklungs- & Upside-Potenziale
- Dachgeschossausbauten mit zusätzlichen Wohneinheiten
- Nutzung denkmalbedingter Förderprogramme
- Mietanpassungen nach Modernisierung
- Einzelverwertung oder strategischer Exit nach Entwicklungsphase
Investment-Story & Zielgruppe
Für Bestandshalter: Denkmalgeschützte Substanz, langfristige Wertstabilität, Inflationsschutz.
Für Investoren: Sofortiger Cashflow, Portfoliodiversifikation, moderater Gesamtfaktor.
Für Projektentwickler: Mehrere Ausbaureserven in Dachgeschossen, Sanierungsgebiet, Förderfähigkeit, Mietsteigerungs- und Nachverdichtungspotenzial.
43
Einheiten inklusive 4 Gewerbeeinheiten
152.362 €
Nettomieteinnahmen p. a.
2,541 Mio. €
Kaufpreis (747 €/m²)
6,0 %
Bruttoanfangsrendite
Hischfelde
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis 149.000 €
Zittau
Denkmal-MFH
Kaufpreis 259.000 €
Zittau
Denkmal-MFH
Kaufpreis 1.195.000 €
Zittau
Denkmal-MFH
Kaufpreis 489.000 €
INVESTMENT-HIGHLIGHT | KREFELD
Gewerbeimmobilie in bester Lage
FÜR SELBSTNUTZER UND ANLEGER.
Auf einem knapp 6.400 m² großen Grundstück in etablierter Krefelder Gewerbelage bietet diese - aktuell in Teilen vermietete - Wohn- & Gewerbeliegenschaft mit ihrer Kombination aus Wohn- oder Büroflächen, Gewerbeeinheiten, Lagerhalle und großzügigen Freiflächen eine ideale Konstellation für Selbstnutzer als Unternehmensstandort.
Auch für Kapitalanleger stellt die Liegenschaft aufgrund der attraktiven Kombination aus Stabilität und Entwicklungspotenzial durch Flächenoptimierung, (Neu-)Vermietung, langfristige Bodenwertsteigerung sowie ggfs. Sale and Leaseback oder Bebauung der strategischen Grundstücksreserve ein spannendes Investment dar.
KÖNIGSALLEE | DÜSSELDORF
Exklusive Büroetagen
In Denkmal geschütztem Prestigeobjekt.
In absoluter Bestlage der Düsseldorfer Innenstadt, direkt auf der weltbekannten Königsallee, befinden sich diese repräsentativen Büro- und/oder Praxisflächen im 2. bis 4. Obergeschoss eines architektonischen Wahrzeichens.
Die markante Immobilie mit ihrer historischen Fassade prägt das Stadtbild und steht sinnbildlich für Erfolg, Präsenz und höchste Visibilität – ein perfekter Standort für renommierte Unternehmen, Family Offices, Dienstleister oder die repräsentative Eigennutzung.
Neubau-Highlight
MÖNCHENGLADBACH
2025 fertiggestellte Wohnanlage mit 19 Einheiten in sehr guter Wohnlage von Mönchengladbach. Die als "Großstadt im Grünen" bekannte niederrheinische Metropole liegt ca. 30 km südwestlich von Düsseldorf.
FUSSGÄNGERZONE | 1A-LAGE IN KREFELD
Zentral. Sichtbar. Wertstabil.
Gut vermietetes, 585 qm großes Wohn- und Geschäftshaus in bester zentraler Lage von Krefeld.
INVESTMENTIMMOBILIE | KREFELD
Ideen realisieren. Werte heben.
Das zentrumsnahe Industrieareal vereint historisches Flair mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.900 m² großen Grundstück in einem Mischgebiet, so dass sowohl eine gewerbliche Nutzung, als auch Wohnen oder die Kombination von beidem realisiert werden kann. Das Areal kann dabei komplett neu projektiert werden.
INVESTMENTIMMOBILIE
Neubau-Microliving in Trendlage von Düsseldorf
Verkauf eines Neubau-Apartmenthauses mit 70 Wohneinheiten. Das Investment eignet sich vor dem Hintergrund einer dynamischen und langfristigen Nachfragesituation sehr gut für Investoren mit einem Fokus auf Core-Immobilien und einer Buy-and-hold-Strategie.
Objektdetails
Neubau mit 70 vollmöblierten Apartments, Wohnungsgrößen zwischen 17 und 29 m².
Lage und Umfeld
Die Immobilie befindet sich in einem zentrumsnahen Trendquartier mit sehr guter Infrastruktur. Der nächste ÖPNV-Anschluss ist 5 Gehminuten entfernt.
Ankaufskonditionen
Die Immobilie ist als Asset Deal zu erwerben.
VILLA | KREFELD
Seltenes Wohnjuwel
Herrschaftliche Villa mit 650 m² Wohnfläche und schönem Gartenpark mit altem Baumbestand in bester Lage von Krefeld-Bockum. Die Immobilie vereint klassische Architekturelemente mit südländischem Flair und bietet eine Wohlfühloase zum Leben und Arbeiten.
